Svolta decisiva per il futuro urbanistico ed economico di Chianciano Terme. Il Consiglio Comunale ha approvato all’unanimità il “Regolamento per la gestione della Banca del Volume e delle aree di rigenerazione”, lo strumento operativo che consentirà di dare attuazione concreta alle strategie di riqualificazione del territorio, contrasto al degrado e riuso del patrimonio edilizio esistente.
Il provvedimento si inserisce nell’ambito del Progetto Integrato di Rigenerazione Urbana e dà operatività agli indirizzi fissati dal Piano Operativo e dalla recente Variante urbanistica. Tra gli obiettivi primari vi è la riqualificazione dell’area a vocazione termale e del quartiere Rinascente, fortemente segnati dalla presenza di strutture ricettive dismesse o sottoutilizzate.
La “Banca del Volume” si configura come un registro trasparente e tracciabile articolato in tre sezioni, gestito dal Comune per monitorare la formazione e il trasferimento dei Crediti Edilizi e dei Diritti Edificatori. Attraverso meccanismi di perequazione e compensazione urbanistica, i proprietari di immobili degradati o destinati alla demolizione potranno convertire le volumetrie dismesse (SUL) in capacità edificatoria “decollabile” e trasferibile in altre zone meno sature o d’espansione della città, oppure cedere aree al Comune per servizi pubblici (come parchi, parcheggi o piazze) in cambio di crediti spandibili sul territorio.
“L’approvazione all’unanimità di questo regolamento rappresenta un risultato straordinario per tutta la comunità di Chianciano Terme e dimostra la grande convergenza politica su un tema cruciale per il nostro futuro. Ringrazio l’intero Consiglio Comunale per la sensibilità e la compattezza dimostrata su un atto strategico che segna l’inizio di una nuova stagione di rigenerazione verde e sostenibile” – dichiara la Sindaca Grazia Torelli.
“Chianciano Terme ha conosciuto un’imponente espansione edilizia legata al boom termale del Novecento, lasciandoci oggi in eredità oltre 120 strutture alberghiere chiuse o inutilizzate. Con questo strumento non solo creiamo le condizioni per eliminare i volumi degradati che deturpano il paesaggio urbano, ma introduciamo regole chiare, flessibili e trasparenti per incentivare i privati e i fondi di investimento a scommettere di nuovo sulla nostra Città” aggiunge Torelli.
Come funziona la Banca del Volume. Il Regolamento stabilisce formule matematiche certe per il calcolo del Credito Edilizio, riconoscendo valore non solo alla superficie dell’immobile demolito, ma anche ai suoli liberi (resedi), consentendo così ai proprietari di valorizzare patrimoni immobiliari altrimenti privi di mercato. L’iniziativa prevede inoltre premialità edificatorie (come un +10% di superficie riconosciuta in caso di delocalizzazione) e introduce la possibilità di incentivi fiscali e riduzioni degli oneri di urbanizzazione per chi realizzerà interventi basati sulla sostenibilità ambientale, sul risparmio energetico e sull’edilizia bioecologica. L’atto entra subito in vigore e gli uffici tecnici comunali sono già operativi per l’attivazione del registro e per fornire supporto ai cittadini e agli operatori economici interessati.
